✅ Τι περιλαμβάνει συνήθως:

🧱 Κατασκευαστικό πακέτο

• Τοίχοι, πατώματα, οροφές (μπετά, τούβλα, σοβάς)

• Εξωτερικά κουφώματα (π.χ. αλουμινίου με διπλά τζάμια)

• Θερμομόνωση – ηχομόνωση.

• Πρόβλεψη για εξωτερική θερμοπρόσοψη

• Μόνωση ταράτσας

🚿 Υδραυλικά & Ηλεκτρικά

• Εσωτερικές σωληνώσεις (νερού, αποχέτευσης)

• Καλωδιώσεις (ρεύμα, internet, τηλεόραση)

• Πρίζες, διακόπτες, πίνακας ρεύματος

• Ατομικό Λέβητας αερίου 

♨️ Συστήματα Θέρμανσης – Ψύξης

• Αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο)

• Προεγκατάσταση για κλιματιστικά και ηλιακό θερμοσίφωνα

🚪 Εσωτερικές κατασκευές

• Πόρτα ασφαλείας

• Εσωτερικές πόρτες

• Ντουλάπες υπνοδωματίων (συνήθως ντουλάπια μελαμίνης ή υλικά pet μπορεί να επιλέξεις υλικά )

• Πλακάκια 

🍳 Κουζίνα & Μπάνιο

• Επένδυση πλακιδίων

• Ερμάρια κουζίνας (συνήθως ντουλάπια μελαμίνης ή υλικά pet, μπορεί να επιλέξεις υλικά)

• Είδη υγιεινής (λεκάνη, νιπτήρας, μπανιέρα ή ντουζιέρα)

• Μπαταρίες/βρύσες (απλές ή επώνυμες, ανάλογα το πακέτο)

🏢 Κοινόχρηστα – υποδομές πολυκατοικίας

• Ασανσέρ

• Αποθήκη (αν προβλέπεται)

• Θέση στάθμευσης (προβλέπεται σε πολλές νέες οικοδομές)

• Πρόσβαση με ράμπες/ανελκυστήρες για ΑμεΑ (σύμφωνα με νόμο)

❗ Τι δεν περιλαμβάνεται συνήθως:

• Ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος, ψυγείο, κλπ)

• Κλιματιστικά (μόνο η προεγκατάσταση)

• Φωτιστικά

• Επιπλώσεις

• Κάποιες φορές οι ντουλάπες ή τα ντουλάπια κουζίνας είναι προαιρετικά ή βασικού επιπέδου (οπότε μπορείς να τα επιλέξεις εσύ με δική σου χρέωση)

.

Πλέον, οι νέες οικοδομές στην Ελλάδα υποχρεωτικά κατασκευάζονται με ενεργειακή κλάση τουλάχιστον Α ή Α+, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (ΚΕΝΑΚ – Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων). Αυτό σημαίνει ότι έχουν πολύ υψηλές προδιαγραφές θερμομόνωσης, εξοικονόμησης ενέργειας και μειωμένων εκπομπών ρύπων.

🏷️ Πώς περιγράφεται η ενεργειακή κλάση;

Η ενεργειακή απόδοση εκφράζεται με γράμματα από το Α+ (άριστο) έως το Η (πολύ κακό). Η τάξη Α ή Α+ υποδηλώνει χαμηλή κατανάλωση ενέργειας και φιλικότητα προς το περιβάλλον.

🏡 Χαρακτηριστικά μιας οικοδομής κλάσης Α / Α+:

Στοιχείο Τι περιλαμβάνει.

🧱 Θερμομόνωση Περιμετρική μόνωση, θερμοπρόσοψη εξωτερικά, μόνωση οροφής και δαπέδου.

🪟 Κουφώματα Κουφώματα αλουμινίου ή PVC με θερμοδιακοπή & ενεργειακά διπλά/τριπλά τζάμια.

🔥 Θέρμανση / Ψύξη  Ατομικός λέβιτας αερίου με αυτονομία.

☀️ Ζεστό νερό / Με ατομικό λέβιτα αερίου ηΗλιακός θερμοσίφωνας.

💡 Φωτισμός / Ηλεκτρικά LED φωτισμός, smart home εγκαταστάσεις (σε κάποιες περιπτώσεις).

🏢 Κοινόχρηστα Ενεργειακά αποδοτικό ασανσέρ, καλή μόνωση κοινόχρηστων χώρων.

📜 Πώς αποδεικνύεται;

Με Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) από πιστοποιημένο μηχανικό, όπου αναφέρεται:

• Η ενεργειακή κλάση (π.χ. "Κατηγορία Α+")

• Η εκτιμώμενη κατανάλωση ενέργειας σε kWh/m²/έτος

• Τα μέτρα βελτίωσης (αν χρειάζεται)

📝 Στην τεχνική περιγραφή ή την αγγελία αγοράς, μπορεί να αναφέρεται ως:

• «Κατασκευή κατηγορίας Α+»

• «Νέα ενεργειακή κατοικία»

• «Κτήριο με ενεργειακή πιστοποίηση Α»

• «Εξωτερική θερμοπρόσοψη 8cm, κουφώματα ενεργειακά, – κατηγορία Α+»

🔍 1. Εντοπισμός & Έλεγχος Ακινήτου

• Βρίσκεις το ακίνητο που σε ενδιαφέρει (μέσω του γραφείου μας).

• Παραδίδουμε τα απαραίτητα έγγραφα :

  • Τίτλο ιδιοκτησίας

  • Οικοδομική άδεια

  • Τοπογραφικό

  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

  • Βεβαίωση μη αυθαιρεσιών (μηχανικού)

⚖️ 2. Νομικός & Τεχνικός Έλεγχος

• Ο δικηγόρος σου κάνει έλεγχο στο υποθηκοφυλακείο/κτηματολόγιο για:

  • Καθαρότητα τίτλου (αν το ακίνητο έχει βάρη, υποθήκες, κατασχέσεις κ.λπ.)

• Ο μηχανικός ελέγχει αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις ή αυθαίρετα.

💸 3. Οικονομικός Έλεγχος & Προκαταβολή

• Αν όλα είναι εντάξει, συμφωνείτε την τιμή και δίνεις προκαταβολή (συνήθως με ιδιωτικό συμφωνητικό).

• Ο πωλητής εκδίδει ΑΦΜ και βεβαίωση μη οφειλής ΕΝΦΙΑ.

• Αν χρειάζεσαι στεγαστικό δάνειο, ξεκινάς τη διαδικασία με την τράπεζα.

📝 4. Σύνταξη Συμβολαίου

• Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

• Υπολογίζει και τα έξοδα μεταβίβασης.

📊 5. Φόρος Μεταβίβασης

• Ο αγοραστής πληρώνει 3% επί της αντικειμενικής ή συμφωνηθείσας αξίας (όποια είναι μεγαλύτερη).

• Γίνεται ηλεκτρονικά μέσω myProperty (ΑΑΔΕ).

🏛️ 6. Υπογραφή Συμβολαίου

• Παρουσία συμβολαιογράφου, αγοραστή, πωλητή και δικηγόρων (αν υπάρχουν).

• Πληρώνεις το υπόλοιπο ποσό.

📚 7. Μεταγραφή στο Κτηματολόγιο

• Το συμβόλαιο μεταγράφεται στο Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο.

• Από αυτή τη στιγμή είσαι νομικά ιδιοκτήτης του ακινήτου.

💡 Προαιρετικά αλλά χρήσιμα:

• Έκδοση πιστοποιητικού καταλληλότητας ρεύματος (για αλλαγή παροχής).

• Ενημέρωση της ΔΕΗ/ΕΥΔΑΠ/ΔΕΥΑ για μεταβίβαση λογαριασμών.

• Δήλωση στο Ε9 μέσω taxisnet.